¿Buscas casa?, que no te sorprendan

Además del precio, es importante conocer el detalle de las características físicas del inmueble. Hay aspectos que a simple vista no se ven y que a la larga pueden dar problemas. Comprar una casa no es lo mismo que comprar un par de zapatos o un traje, representa el patrimonio familiar y se trata del sitio donde vivirás muchos años.

¿Cuántos casos conoces de que después de mudarse, aparecen fallas en las instalaciones, humedades en los techos o problemas de carácter legal? Para que esto no suceda se debe hacer una investigación detallada de los siguientes aspectos:

1.- Observa las condiciones de los acabados. Qué tipo de mantenimiento tienen o qué tan deteriorados están.
2.- Con la mano cerrada golpea los muros. Si suena hueco es posible que existan humedades internas y en el corto plazo podría darse desprendimiento de acabados.
3.- En las esquinas de los techos (en donde se unen las losas con los muros) verifica que no se observen manchas. Además de falta de impermeabilización, podría ser que una tubería esté rota.
4.- Observa el perímetro de las ventanas para verificar que el sellado está funcionando. No debe pasar el aire.
5.- Prende y apaga todos los interruptores de luz, de ser posible déjalos prendidos al mismo tiempo mientras visitas la casa. Así se puede detectar sí existen problemas de carga eléctrica.
6.- Verifica que puertas y ventanas abran y cierran adecuadamente. En las puertas podrían faltar bisagras o estar desniveladas.
7.- Abre las llaves del agua, verifica que la salida tiene potencia y que no estén tapadas las tuberías. En las casas nuevas este problema es frecuente por la salida de los residuos materiales.
8.- En baños hay que jalar la palanca del WC, escuchar la velocidad en que se llena el tanque.
9.- En la cocina pregunta por la llave que cierra la tubería de paso. Lo ideal es que sean dos, una para el gas y otra para el agua.
10.- En la azotea hay que buscar burbujas o grietas para evaluar el estado de la impermeabilización.
11.- Verifica que el tinaco funcione, que el flotador esté sobre la superficie y que el agua sea lo menos sucia posible.
12.- En donde se tenga jardín o jardineras, los muros colindantes son más susceptibles de humedades.
13.- Una propiedad con más de 20 años de edad requiere cambios en las instalaciones: eléctrica, sanitaria y tuberías en general.
14.- Investiga el estado legal del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad. Colindancias, deslindes y límites del terreno. Las afectaciones y dimensiones. Así como que esté libre de gravamen.
15.- Si se trata de una casa hipotecada, pide la carta de instrucciones dirigida al Notario para su cancelación.

Si adquieres la vivienda a través de un particular, no pierdas dinero
¡Infórmate! Cuando se hacen tratos entre particulares, frecuentemente se presentan problemas. Para no caer en el error, antes de entregar alguna cantidad de dinero es importante investigar en el Registro Público de la Propiedad, quién es el propietario legal del inmueble.

Lo ideal es entregar el enganche ante un Notario, quien revisa los títulos de propiedad y verifica en el Registro Público de la Propiedad quién es el dueño y sí el vendedor tiene derecho de negociar el inmueble, solicitando que se inscriba una garantía para tener certeza de la operación.

Algunos problemas que se pueden presentar son: que la vivienda tenga alguna hipoteca o que al final la parte vendedora se retracte y quiera conservar la propiedad; pero para evitar esto último, es conveniente acordar una promesa de venta ante notario. Ese documento establece una penalización a cualquiera de las partes que abandone el trato.

Sin testamento no hay operación
Algunas veces el vendedor no tiene los documentos en orden o no es el único propietario, o ni siquiera es el dueño oficial". Una propiedad intestada que no tiene resuelto a los nuevos propietarios legítimos, no se puede vender; el juicio puede tardar un par de años. Se sugiere consultar a un abogado.

Ojo con los traspasos
En los traspasos de deudas hipotecarias entre particulares, para evitar consecuencias negativas, lo ideal es hacer el traspaso involucrando a la institución que otorgó el crédito original: Infonavit, Banco, Sofol, (Sociedad Financiera de Objeto Limitado).

Antes de comprar asegúrate que las instalaciones funcionen adecuadamente, en este caso se puede solicitar la asesoría de un arquitecto para la detección de vicios ocultos.

Viviendas sin escrituras
Otra problemática que se puede presentar, es cuando se compra un espacio que no está realmente escriturado. Para evitar sorpresas, solicita la lectura de planos y colindancias a un arquitecto. Asimismo, revisa que las dimensiones y perímetro de la propiedad sean las registradas en el Registro Público de la Propiedad.

Conoce las implicaciones legales para comprar una casa
Por Metroscubicos.com

Adquirir un inmueble tiene implicaciones legales que no podemos dejar de lado y que conviene conocer por nuestra propia seguridad para evitar ser víctimas de fraudes, engaños o simplemente encontrarnos frente a una situación en la que no sepamos cómo actuar. A continuación te ofrecemos una guía con el fin de asesorarle respecto a algunos conceptos legales que debe tener presentes al comprar propiedades.

Muchas veces realizar un trámite significa enfrentarnos a toda una burocracia y perder nuestro tiempo debido a la complejidad y falta de conocimiento de las normas, sin embargo la realización de este procedimiento es sencillo y vale la pena esperar unos días a tener el certificado de libertad de gravámenes en nuestras manos para saber el estado que guarda nuestra propiedad.

Cada estado de la República cuenta con su propio registro, por lo que es necesario apegarse a las normas que dispone cada uno. En la ciudad de México, por ejemplo, basta presentarse en la ventanilla del segundo piso del Registro Público de la Propiedad para solicitar la emisión de un certificado de libertad de gravámenes. Para realizar el trámite  sólo hay que presentar una copia de la escritura del inmueble y pagar $216.00 pesos. 10 días después podremos recoger el certificado y verificar que el inmueble esté libre de toda deuda. El certificado de libertad de gravámenes es un requisito que el notario va a pedir para realizar la escritura.

Verificar que no existan adeudos fiscales sobre el inmueble
Cada estado de la República fijará los impuestos fiscales, sin embargo también las legislaciones de los estados respecto a este tema son muy parecidas a las del Distrito Federal y el Estado de México. Para verificar que no existen adeudos fiscales sobre el inmueble se debe de solicitar un certificado que acredite que no existen adeudos de agua y de predial, el primero se solicita ante la Comisión del Agua y el segundo ante la tesorería del estado donde se localiza el inmueble. Lo anterior no impide que se puedan solicitar otros recibos como el de luz y el del teléfono, con el fin de saber si la propiedad cuenta con estos servicios y si no se tienen adeudos pendientes.

La Compra
Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un acuerdo de voluntades pactado entre el comprador y el vendedor en el cual se establecen por escrito las condiciones de la operación y sus características, y además incluye la definición precisa de otros elementos que se consideran importantes para evitar que al momento de la celebración de la Escritura Pública, en presencia del notario, se quieran cambiar las condiciones de venta. También el contrato de compraventa servirá como un medio de protección para obligar a que se cumpla lo que en principio se haya pactado.   El contrato de compraventa se le entregará al notario y será la base para que se elabore la Escritura Pública de compraventa. Dicho documento no se anexará a la escritura ya que en ésta ya constarán los términos de la operación.

La visita al notario
Se debe acudir con un notario público de la ciudad donde se localice el inmueble para que proceda a la realización de todos los trámites y prepare la Escritura Pública en la que constará la compraventa. Él se encargará de reunir todos los elementos necesarios para la celebración de dicha operación.
El comprador deberá presentar al notario el certificado de libertad de gravámenes que previamente tramitó. Con dicho documento la notaría solicitará al Registro Público de la Propiedad hacer la anotación correspondiente de la intención de compra del inmueble. En caso de que hubiera más personas interesadas en la propiedad, el notario deberá dar preferencia al primer comprador.

SUGERENCIA :  Acude con un agente inmobiliario para ti (comprador) sus servicios no tienen costo, ¡¡ Los honorarios los paga el vendedor del inmueble !!